Подробный разбор ситуации со строительством школам и садов в Пойме

Дата: 25.11.2019
Формат: PDF
Файл(ы): Загрузить

В соответствии с поручением Правительства Московской области Министерство жилищной политики Московской области (далее — Министерство) рассмотрело Ваше обращение по вопросу строительства детского сада и школы в мкрн. Павшинская Пойма г.о. Красногорск Московской области и сообщает.

В рамках реализации инвестиционного контракта от 08.12.2004 № 213/11-04 на комплексную застройку земельных участков по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. 15 (Павшино) и Павшинская пойма Красногорского района Московской области не завершено строительство следующих социальных объектов, подлежащих передаче в муниципальную собственность:

1. общеобразовательной школы на 900 учащихся (мкр.2 корп. К-1) - (застройщик ООО «Ивастрой»);
2. общеобразовательной школы на 900 учащихся (мкрн.4 корп. К-1) - (застройщик АО «СУ-155»);
3. детского сада на 120 мест (застройщик ООО «Ивастрой»).

Согласно мотивировочной части решения Арбитражного суда Московской области от 01.12.2016 по делу № А41-57164/16 указанный инвестиционный контракт считается расторгнутым с 16.06.2016.

Строительство детского сада на 120 мест (далее — объект) будет осуществляться за счет средств бюджета Московской области в рамках Соглашения о сотрудничестве между Московской областью и публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее — Фонд) от 04.02.2019 № 02.

На основании решения Арбитражного суда Московской области от 08.05.2019 № А41-44410/18, вступившего в законную силу 02.09.2019, объект передан Фонду. Договор передачи объекта и земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:130, а также акт приема-передачи подписаны 24.09.2019.

В соответствии с Соглашением между публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» и Министерством жилищной политики Московской области о предоставлении субсидии публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» на реализацию «Плана мероприятий («Дорожной карты») по восстановлению прав граждан — участников долевого строительства в многоквартирных домах ГК «Урбан групп», утвержденного заместителем Председателя Правительства Российской Федерации В.Л. Мутко от 21 июля 2018 года № 56201-П9, в части финансирования завершения строительства объектов социальной, транспортной, и инженерной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) многоквартирных домов и объектов инфраструктуры к сетям инженерно-технического обеспечения, застройщиками которых являются ООО «Ивастрой», ООО «Хайгейт», ООО «Ваш город», ООО «Экоквартал», АО «Континент проект» от 01.07.2019 № 0107/1 срок ввода объекта в эксплуатацию - 2020 год.

Строительство общеобразовательной школы на 900 учащихся (мкрн.2 корп. К-1) не вошло в программу достроя объектов ГК «Урбан Групп» в связи с отсутствием земельного участка для размещения данной школы. Строительство школы предусматривалось АО «СУ-155» на земельных участках с кадастровыми номерами 50:11:0010417:408 и 50:11:0010417:3214. В аренду ООО «Ивастрой» был передан только земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:408.

В связи с признанием АО «СУ-155» несостоятельным (банкротом) и открытием процедуры конкурсного производства указанные земельные участки, а также земельный участок, предназначенный под строительство общеобразовательной школы на 900 учащихся (мкрн.4 корп. К-1), включены в конкурсную массу и будут реализованы с торгов в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Администрацией г.о. Красногорск Московской области (далее — администрация) неоднократно с представителем конкурсного управляющего АО «СУ-155» прорабатывался вопрос об изъятии вышеуказанных земельных участков из конкурсной массы. Однако до настоящего времени вопрос не решен.

Условиями инвестиционного контракта от 28.06.2005 № 167/11-05, заключенного с инвестором ООО «ОблТоргУниверсал», предусмотрено строительство общеобразовательной школы на 550 мест.

В связи с неисполнением обязательтв ООО «ОблТоргУниверсал» по строительству общеобразовательного учреждения на 550 мест администрацией было направлено исковое заявление в Арбитражный суд Московской области о понуждении застройщика к исполнению обязательств. Решением Арбитражного суда Московской области 21.03.2019 по делу № А41-106257/18 в удовлетворении исковых требований администрации отказано.

Администрация обратилась в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой. Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 24.10.2019 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставлено без изменений, кассационная жалоба — без удовлетворения.

В этой связи 20.11.2019 администрацией направлена кассационная жалоба в Верховный суд Российской Федерации. Вопрос строительства объектов социальной инфраструктуры в мкрн. Павшинская пойма г.о. Красногорск Московской области находится на контроле администрации и Министерства.