О содержании земельного участка под МКД

Дата: 22.04.2021
Формат: PDF
Файл(ы): Загрузить
Вопрос: 

Здравствуйте

Есть распоряжение Министерства ЖКХ МО №255-РВ от 30.10.2015 года "Об утверждении Стандартов по управлению многоквартирными домами в Московской области", а также различные изменения/дополнения к нему. В приложении к этому распоряжению есть сводная таблица по благоустройству с тарифами и стоимостью на виды благоустройства. В законодательстве есть коллизия. Если у МКД в составе общего имущества нет сформированного земельного участка, то нормативно-правовые акты всё равно обязывают содержать прилегающую территорию к этому земельному участку, которая не является собственностью собственников помещений МКД, а это прямо запрещает ЖК РФ и 491 ПП РФ. Депутаты госдумы предложили исключить слова «земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам таких домов», т.о. обязанность содержать прилегающие территории будет исключена для собственников помещений МКД. Вот ссылка на информацию о законопроекте и тут с пояснениями.

Прошу сообщить в приложении к распоряжению министерства ЖКХ МО №255-РВ предельный (максимальный) размер платы за содержание жилого помещения указан с учётом того, что земельный участок находится в собственности в составе общего имущества МКД или нет. Прошу также рассмотреть возможность добавления в данную таблицу вида благоустройства для жилого дома "с земельным участком" и "без земельного участка", для более справедливого расчёта.

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области (далее — Министерство) рассмотрело Ваше обращение и сообщает.

При принятии решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения в МКД собственникам помещений и органом местного самоуправления рекомендовано использовать предельный (максимальный) размер платы, установленный распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 30.10.2015 № 255-РВ «Об утверждении стандартов по управлению многоквартирными домами в Московской области» (далее — Распоряжение № 255-РВ).

Следует отметить, что органы местного самоуправления при разработке нормативно-правового акта об определении размера платы за содержание жилого помещения также должны учитывать минимальный перечень работ и услуг в соответствии с действующим законодательством.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Размер и границы земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с земельным — законодательством и законодательством о градостроительной деятельности на федеральном уровне.

Согласно пункту 3 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» перечень услуг и работ в отношении каждого МКД определяется с учетом наличия земельного участка, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома.

Таким образом, в соответствии с требованиями действующего федерального законодательства работы по уборке и содержанию земельного участка и объектов благоустройства и озеленения, входящих в состав общего имущества МКД, учтены Распоряжением № 255-РВ в перечне работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Также сообщаем, что упомянутый в Вашем обращении законопроект «О проекте федерального закона № 1132098-7 «О внесении изменений в статью 451 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и статью 5525 Градостроительного кодекса Российской Федерации» (о содержании земельных участков под жилыми домами), внесенный депутатами Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации, согласно решению профильного Комитета Государственной Думы по транспорту и строительству от 15.04.2021 подготовлен к рассмотрению Государственной Думой, первое чтение которого должно состояться в июне 2021 года (https://sozd.duma.gov.ru/bill/1132098-7).

Дополнительно сообщаем, что при возникновении необходимости со стороны Министерства принимаются своевременные меры по приведению нормативно-правовой документации в соответствие с изменениями, вносимыми в федеральное законодательство.