Ответ администрации Красногорска о межевании земельного участка под МКД

Дата: 15.07.2022
Формат: PDF
Файл(ы): Загрузить

Уважаемый Алексей Иванович!

На Ваши обращения от 20.06.2022 №1.6.1/5823 и от 27.06.2022 №1.6.1/6065 по вопросу формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом и постановки его на кадастровый учет, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Дежнева, сообщаю следующее.

Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020501:2154 образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020501:211 и имеет статус «временный».

В соответствии со ст. 72 Федеральный закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст.43 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.

Элементом планировочной структуры, согласно ст. 1 ГРК РФ, является часть территории поселения, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.04.2017 № 7381р. К ним относятся: район, микрорайон, квартал, территория общего пользования, за. исключением улично-дорожной сети.

Согласно постановлению Правительства Московской области от 04.12.2018 № 884/39 (ред. от 12.04.2022) лицами, имеющими право на получение решения о подготовке проекта межевания территории, являются; юридические лица, владеющие земельными участками, принадлежащими им на праве собственности, безвозмездного пользования или предоставленными в аренду (субаренду).

При этом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020501:211 принадлежит на праве аренды ООО «Кримсон», о чем в Едином государственном реестре недвижимости 16.09.2009 сделана запись государственной регистрации № 50-50-114069/2009-208. ООО «Кримсон» находится в состоянии банкротства.

Вместе с тем, в целях погашения записи права аренды в адрес конкурсного управляющего ООО «Кримсон» направлено уведомление для согласования и подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», а также правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 1164211, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Обращаем Ваше внимание, что процедура подготовки проекта межевания территории (далее - ПМТ) требует получения разрешения Министерства жилишной политики Московской области. Для получения разрешения на подготовку ИМТ, по требованию Министерства жилищной политики Московской области необходимо представить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с к.н. 50:11:0020501:2154.

Дополнительно сообщаю, что Федеральным законом от 30.12.2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон) по вопросу возможности формирования земельных участков под многоквартирными жилыми домами в сложившейся застройке без подготовки проекта межевания внесены изменения в ЗК РФ, Федеральный закон от 29 декабря 2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и другие законодательные акты, касающиеся действий органов власти при образовании земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Новая редакция указанных законов, вступающая в силу 01.09.2022, предполагает, что уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления при образовании земельного участка под МКД в существующей застройке обеспечивают:

• Утверждение проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
• подготовку межевого плана земельного участка;
• обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав.

Подготовка схемы расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, обеспечивается органом государственной власти или органом местного самоуправления или собственником (собственниками) помещений в многоквартирном доме.

В случае подготовки органом государственной власти или органом местного самоуправления указанной схемы расположения земельного участка срок такой подготовки должен составлять не более трех месяцев.

Схема расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, до ее утверждения подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности для утверждения проекта межевания территории.

Таким образом, с 01.09.2022 года Закон предусматривает возможность выбора способа образования земельных участков, занятых многоквартирными домами, либо путем подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, либо путем подготовки проекта межевания территории.