О межевании земельного участка под тремя домами - ответ от МЖП МО (от 30.05.2022)

Дата: 30.05.2022
Формат: PDF
Файл(ы): Загрузить

Министерство жилищной политики Московской области (далее — Министерство) совместно с администрацией городского округа Красногорск Московской области рассмотрело Ваше обращение от 11.03.2022 № 70-33162 о межевании земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:17186, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, Красногорский бульвар, дома №№ 28, 32, 34 и сообщает следующее.

Согласно Положению о порядке принятия решения о подготовке проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в Московской области, утвержденному постановлением Правительства Московской области от 04.12.2018 № 884/39 (далее — Положение), лицами, имеющими право на получение решения о подготовке проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории определены лица, владеющие земельными участками и собственники зданий строений, сооружений, расположенных на несформированных земельных участках.

В соответствии с пунктом 9.6 Положения в случае отсутствия у заявителя оформленных прав на земельные участки, включенные в планируемые границы разработки проекта планировки территории, обязательным является предоставление согласия правообладателей таких земельных участков по форме согласно приложению № 7 к Положению.

По данным Росрееста государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:17186 не разграничена, какие-либо права на данный земельный участок не зарегистрированы.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В связи с чем, в силу статьи 36 Жилищного кодекса (то есть без регистрации в Росреестре соответствующего права) земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:17186 принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В настоящее время администрация городского округа Красногорск Московской области с заявлением и доработанными документами в целях получения решения о подготовке проекта межевания территории земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:17186 в Министерство повторно не обращалась.

В случае обращения администрации в Министерство с комплектом документов, предусмотренных требованиями Положения, в том числе, с решением общих собраний собственников помещений в домах №№ 28, 32, 34, Министерство готово будет рассмотреть его в установленном порядке и принять соответствующее решение.

Дополнительно сообщаем, что Федеральным законом от 30.12.2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, допускающие образование земельного участка, на котором расположены многоквартирные жилые дома и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества не в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Данные изменения вступаю в силу с 01.09.2022.