О межевании земельного участка под многоквартирными домами в Москве

Дата: 27.01.2021
Формат: PDF
Файл(ы): Загрузить

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент) рассмотрел Ваше обращение ол 30.12.2020 № 2343249, направленное на официальный сервер Правительства Москвы, по вопросу разработки проекта межевания территории квартала, в границах которого расположен многоквартирный жилой дом по адресу: г. Москва, улица Большая Марфинская, д. 4, корп. 2, и в дополнение к ранее направленной информации письмом от 30.12.2020 № ДГИ-ЭГР-67162/20-1, сообщаю следующее.

Исходя из положений ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 7, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом возникает в силу закона, если земельный участок поставлен на ГКУ с разрешенным использованием - для эксплуатации многоквартирного дома.

Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Москва, улица Большая Марфинская, д. 4, кори. 2, а также иные многоквартирные дома, нежилые объекты и объекты коммунального назначения расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0017004:178 и разрешенным использованием «для многоэтажной застройки», ранее предоставленного застройщику для целей проектирования и строительства жилых домов, объектов внутриквартальной инфраструктуры, дорог и объектов благоустройства. При этом правоотношения по договору прекращены 30.12.2011, обременения участка отсутствуют.

Учитывая изложенное, право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирных домов, расположенных в границах указанного земельного участка, в силу закона не возникло.

В соответствии со ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) и ч. 3 ст. 12 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территорий.

При этом, в соответствии с положениями ч.4 ст16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона ог 02.08.2019 № 267-ФЗ) на органы государственной власти субъектов Российской Федерации возложена обязанность по образованию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, включая обеспечение утверждения в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ по постановке земельных участков для их эксплуатации на государственный кадастровый учет

В этой связи, в целях определения границ земельных участков для многоквартирных домов, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0017004:178, Департаментом принято решение о разработке в 2021 году за счет средств бюджета города Москвы проекта межевания территории и распоряжением Департамента от 14.01.2021 № 1049 данная территория включена в перечень работ в рамках государственного задания на выполнение работ по подготовке проекта межевания квартала.

Следует отметить, что в соответствии со ст. 5.1 ГрК РФ, с целью соблюдения прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, по проектам межевания проводятся публичные слушания или общественные обсуждения.

При этом в настоящее время, в связи с введением на территории города Москвы режима повышенной готовности, по проектам межевания территорий проводится процедура электронных общественных обсуждений.

После согласования материалов межевания уполномоченными органами исполнительной власти города Москвы, на Интернет-портале голосований среди москвичей по вопросам городского развития по адресу: www.ag.mos.ru будут размещены материалы межевания. Заинтересованные лица вправе принять участие в процедуре электронных общественных обсуждений и высказать свою позицию в отношении границ земельных участков, предполагаемых к образованию.

После утверждения протокола и заключения по результатам общественных обсуждений в порядке, предусмотренным ч.13 ст.46 ГрК РФ, Департаментом будет принято решение о возможности утверждения проекта.

После утверждения проекта межевания квартала любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в Департамент по вопросу проведения кадастровых работ по постановке земельного участка под многоквартирным домом на государственный кадастровый учет за счет бюджета города Москвы, в границах, соответствующих утвержденному проекту межевания территории.