О межевании земельного участка под тремя домами - ответ от МЖП МО

Дата: 29.09.2020
Формат: PDF
Файл(ы): Загрузить

Уважаемый Сергей!

Министерство жилищной политики Московской области (далее — Министерство) рассмотрело Ваши обращения № 70-21400, № 70-22502 о межевании земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010417:17186, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, Красногорский бульвар, дома №№ 28, 32, 34, и в дополнение к письму Министерства № 13ТГ-6588 сообщает следующее.

Согласно Положению о порядке принятия решения о подготовке проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в Московской области, утвержденному постановлением Правительства Московской области от 04.12.2018 № 884/39 (далее — Положение), лицами, имеющими право на получение решения о подготовке проскта планировки территории и (или) проекта межевания территории определены лица, владеющие земельными участками и собственники зданий строений, сооружений, расположенных на несформированных земельных участках.

В соответствии с пунктом 9.6 Положения в случае отсутствия у заявителя оформленных прав на земельные участки, включенные в планируемые границы разработки проекта планировки территории, обязательным является предоставление согласия правообладателей таких земельных участков по форме согласно приложению № 7 к Положению.

Администрация городского округа Красногорск Московской области (далее — администрация) обратилась в Министерство за получением решения на подготовку проекта межевания вышеуказанной территории. Министерством администрации было отказано в выдаче решения на подготовку проекта межевания от 11.03.2020 № 0168-20ИСХ/РППТ, в том числе, в связи с отсутствием решения общих собраний собственников помещений в домах №№ 28, 32, 34, расположенных по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, Красногорский бульвар.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.02.2020 № МО-20/3В-216681 земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010417:17186 находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае обращения администрации в Министерство с комплектом документов, предусмотренных требованиями Положения, в том числе, с решением общих собраний собственников помещений в домах №№ 28, 32, 34.  

Министерство готово будет рассмотреть его в установленном порядке и принять соответствующее решение.