Жилые дома вместо Снежкома

Дата: 11.02.2022
Формат: PDF
Файл(ы): Загрузить

На Ваше обращение в адрес Администрации Губернатора Московской области по вопросам развития территории мкр. Павшинская пойма г. Красногорск Московской области, направленное для рассмотрения в администрацию городского округа Красногорск Московской области, сообщаю следующее.

Развитие территории мкр. Павшинская пойма осуществляется на основании документов территориального планирования и градостроительного зонирования, утвержденной документации по планировке территории.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Красногорск Московской области, утвержденными постановлением администрации г.о. Красногорск от 05.07.2021 № 1628/71, горнолыжный комплекс Снежком расположен в зоне объектов физической культуры и массового спорта, в которой размещение жилых домов не предусмотрено.

Территория мкр. Павшинская пойма застроена на основании утвержденной в 2007, 2011, 2012 годах документации по планировке территории, материалы которой размещены в Государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Московской области.

Для строительства жилых домов в мкр. Павшинская пойма необходимо внести изменения в Правила землепользования и застройки территории, в ходе которых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации будут проводиться общественные обсуждения для выявления мнения жителей.

По вопросам обеспечения жителей данной территории социальными объектами, на сегодняшний день мероприятия по проектированию и строительству воспитательно-образовательного комплекса на 1700 мест в составе школы на 1500 мест и детского сада на 200 мест по адресу: мкр. Павшинская пойма, Красногорский бульвар, д. 14, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010417:131, включены в государственную программу Московской области «Строительство объектов социальной инфраструктуры», со сроком реализации 2022-2025 гг.

В текущем году, в государственную программу Московской области «Строительство объектов социальной инфраструктуры» включены мероприятия по проектированию и строительству общеобразовательной школы на 825 мест на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010417:33 (Московская область, г. Красногорск, ул. Центральная, д. 36), срок реализации 2022-2024.

Строительство детского сада на 120 мест по адресу: микрорайон Павшинская пойма, мкр.4, корп. К-5 (Красногорский бульвар, д.10) велось застройщиком ООО «Ивастрой» ГК Урбан Групи (ориентировочный объем выполненных работ по строительству детского сада составляет — 36%).

В связи с банкротством застройщика ООО «Ивастрой» ГК Урбан Групп, в настоящее время завершение строительства объекта ведется публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». Получено РС, планируемый срок строительства объекта — 4 кв.2022г.

По вопросам расторжения договоров аренды и установления сервитута на незастроенные земельные участки в части запрета возведения новых жилых зданий и объектов торговли сообщаю, что согласно сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами 50:11:0010417:22166, 50:11:0010417:22167, сформированные под горнолыжным комплексом «Снежком», принадлежат на праве собственности третьему лицу, таким образом Администрация не вправе осуществлять распоряжение ими.

Также сообщаем, что в силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Вместе с тем, статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания расторжения договора по требованию одной из сторон в связи с существенным изменением обстоятельств.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора при изменении обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Между тем, второй абзац п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации признает изменение обстоятельств существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Кроме того, в соответствии с нормами ст.22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Учитывая изложенное, основания для расторжения каких-либо договоров аренды, а также внесение изменений в договоры аренды в одностороннем порядке, у Администрации отсутствуют.

Дополнительно информируем, что в соответствии с п.1 ст, 274 ГК РФ сервитут Устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с пи.2, 4 ст.23 ЗК РФ публичный сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков, в том числе для прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

Назад в раздел