ГЖИ не вправе самостоятельно определять было общее собрание ничтожным или нет

Дата: 04.08.2022

ГЖИ не вправе самостоятельно определять было общее собрание ничтожным или нет. Этот вопрос решает только суд.

Такое мнение сформировала тройка судей Экономколлегии ВС РФ в деле об оспаривании предписания ГЖН.

№ А75 – 2719/2021 определение Верховного Суда РФ от 14 июля 2022 г. № 304-ЭС21-29618.

На доме была установлена антенна сотовой связи и кто-то из жителей обратился с жалобой в ГЖН. Поскольку  решение ОСС было принято простым большинством (а по таким вопросам нужно 2/3 голосов), то в ГЖН сами решили что собрание ничтожно без признания его таковым в суде и выдали предписание о проведении нового собрания.

УК оспорила предписание и Экономическая коллегия Верховного Суда пришла к следующему:

• Решение ОСС в суде не оспаривалось.
• При этом глава 6 ЖК РФ и глава 9.1 ГК РФ устанавливают четкие правила оспаривания собрания - и это возможно только через обращение в суд.
• Срок исковой давности исчисляется по аналогии с правилами, установленными в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ и составляет 6 месяцев.
• Собственник, который пожаловался в орган жилнадзора на незаконную, по его мнению, сотовую вышку на крыше, не воспользовался установленным порядком оспаривания решения ОСС и сразу написал в ГЖН.
• ГЖН не вправе самостоятельно устанавливать ничтожность решения ОСС без обращения в суд.

И, как итог, спорное предписание является незаконным.

Надо сказать, что органы жилищного надзора неохотно и нечасто обращаются в суд с оспариванием ОСС, а для собственников такое мероприятие представляется делом непростым и дорогостоящим (в том числе в свете предстоящего "закрытия" сведений из ЕГРН).

А в главе 9.1 ГК действительно написано, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, притом независимо от признания его таковым в суде.

Но здесь нужно чётко разграничивать:

• Такое решение не обладает юридической силой еще до признания судом, то есть его можно выполнять.
• В любом случае нужно обратится в суд и решением суда подтвердить ничтожность ОСС (и свою правоту в том, что вы действительно имели право не выполнять такое решение).